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[住在济南] 全国楼市调控开启"5限"时代,房价将何去何从?

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发表于 2017-10-23 14:29:40 |显示全部楼层
  据了解,自9月22日开始,两天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。随后,宁波市、海南省、福建省等省市也发出房地产调控政策。

  从去年国庆节9.30调控算起,这次调控可以说是各地最密集的一次楼市行动。

  从"五限令"到"购租并举""租售同权",目前我国已有超百城市发布150余次楼市调控政策。分析人士表示:从长期来看,楼市最终将通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化,引导自住和投资需求各归各位,促使房地产市场向更加理性的方向发展。

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  "五限时代"来临,房价还能飞起来吗?

  毫无疑问,政府的这次调控政策,最主要的目的依然是抑制房价过快上涨。那么,"5限"之后房价能稳定下来吗?换句话说还会高到一路飞起吗?

  根据国家统计局9月18日发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

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  媒体观察发现:受持续高压调控政策的影响,不管是房企、投资客、还是刚需消费者,对房地产市场的预期都开始下滑,楼市价格也开始松动。当前,市场下行的趋势已经导致部分房企主动放弃心理预期的价格底线,适应政府的指导价格而积极跑量。

  从去年国家开始提出"房子是用来住的,不是用来炒的",以及酝酿建立"长效机制",再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府的决心前所未有。近年来,政府多次强调要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,要求回归住房居住属性。因此,5限之后,房子不会再出现以往一路飞升的局面。五限之后,房价市场必将趋于平稳,或稳中小跌。

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  下半年房贷全面收紧是大概率事件

  此外,随着限购限价限售等楼市调控政策落实,未来半年到一年,货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素,通俗地说下半年房贷收紧是大概率事件。

  目前,北京地区多家银行相继上调购房首付和房贷利率。比如,首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%等 。对此,央行称其"符合政策要求和导向",并"积极支持"。进入下半年,银行的放款速度也明显变慢。

  而且,近日,5限之余央行又紧急出手,严禁消费贷进入楼市。这都正如伟嘉安捷之前所料,在房地产调控政策持续收紧的情况下,信贷政策全面收紧并上浮也是必然的。

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  "限售令"炸雷响过,准备卖房者需尽快

  根据媒体统计,目前 内地31个省市区中,18个省会城市(包括直辖市)已皆对商品住房上市流转时间有所限制。在限售的年限中,两年起步,多的有3年、5年,甚至高的有10年的期限。比如,5月15日,保定挂牌的住宅土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

  从以上限售的城市可以看出,此次限售不仅包括直辖市、省会城市的等一二线热点城市,也包括了众多的三四线城市。伟嘉安捷认为,无疑还会有更多城市加入这个行列。

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  因此,近期打算卖房的朋友需要尽快出手,以防因为政策的原因,困在手里。在限售令实施后的这些城市,炒房客在几年里想要"割肉"卖房都是不可能的,只能当房东。

  此外,有分析师认为,政府锁住投资者的行为,不会仅仅只有限售这个行为,后面还有房产税。可以做一个大胆的猜测,如果后面投资客的房子都被限制销售的时候,突然开始征收房产税,那么对于炒房客来说可以说是灭顶的打击。

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  在此,伟嘉安捷提醒大家:

  随着现在国家的房贷政策不断收缩,面对现在二套房首付和房贷利率上浮、放款速度变慢等状况,其实无论是卖房或者买房,以后遇到的最大问题都是资金问题。近期准备卖房的朋友们,更是一定要提前做好资金准备,莫要错过此次卖房的机遇!



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