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[住在济南] 议济南的小区车位费——回复 春天的豆瓣帖子  

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发表于 2011-11-6 08:06:59 |显示全部楼层

春天的豆瓣帖子您好:

我相信你驾驶证是经过严格考试并合格后取得的。所以,我相信您有文化,同时也熟悉《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》。您《议济南的小区车位费》帖子,本人认您《议济南的小区车位费》观点,纯属强词夺理。

本人依据法规《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国无权法》、《济南市物业管理实施办法(实行)》春天的豆瓣朋友,您抽时间读一读以上文件。

前言

您说的阳光花园车位是460元/月(其中租赁费360元、物业管理费100元/月)

小区停车分两种停车形式:一度停车、驻车

一度停车:驾驶员(业主)回家取东西,短时停车,交通法规中规定,一度停车驾驶员不得离开车辆。

驻车:停车时间较长,驾驶员离开车辆,如:夜间停车

本人决不是开发商、交警、政府官员。就是一个挣工资吃饭的业主,如有半点谎言,我是龟孙子。

一、车位租赁费

车位租赁费有两种情况,小区院落地上停车位,小区地下车库停车位。

1、小区院落地上停车位

小区院落地上使用权归属该小区权利业主共有,不是有车业主独自享有的。所以价格高低由您们居住小区业主共同确定。

小区院落停车位。是按照小区建设规划要求划定的,绝非随心所欲行为,他要按照小区规划要求,满足救护车、救火车等其他车辆通行要求,所以小区院落内停车位属于法律保护的范围,同样小区院落内乱停车属于违法行为。随着业主素质提高,总有一天业主会对“小区院落地面内乱停车” 车主诉讼法律的。

2、小区地下车库停车位

地下停车位,一个车位建筑面积大约为30-40平方(您可以查阅小区建设图纸,自己计算一下),济南市地下车位单价一般在13万左右,按照建筑面积折算,价格大约在3700.00元/平方,我估计仅仅相当于阳关花园房价的一半,目前房屋建造综合价格,不含开发商利润价格情况下,也不会低于4000元/平方,所以,13万/车位价格仅仅是保本价格,业主买了不吃亏。

车位费13万/个,按照银行利息6%计算,每个月利息在600元以上,开发商向您们收取租赁费360元/个,你赚了,您们应该为此感谢开发商,不应该在这里喊冤!为此,开发商比窦娥还冤!

二、买车

俺是普通市民的一员,最近为了停车费的问题郁闷加生气,不知向何人诉说,问题得不到解决,真是咽不下这口气。

俺家住新世界阳光花园西区,一家人辛苦积累入住个安静的小区,本以为生活安逸,努力工作,谁想人总有不顺心的时候。去年车市大力促销,心痒也拿出积蓄买了一辆小车,谁承想停车变成了麻烦事。

买车后才了解到这个小区的车位租赁费高的吓人……”

1、“家里买条狗,之前还得考虑让他住在哪里”,一部汽车少则五六万,多则几十万,您买车之前没有打听?没有想好将来“爱车”的窝在哪里?从您的文章看出,你是先入住后买的车,您的车应该不是您们小区第一部私家车吧!

2、“和周围邻居一交流,多数都对高昂的停车费深恶痛绝,向物业反应,根本不被理睬,他们只管收费,不管何不合理”。您的买房高额的房价应该也深恶痛绝吧,为啥您还买?因为您感到不买房子不能住房,强行搬入要触犯法律,所以您不敢!为何车位您一不买车位、二不租车位,停车还有理?因为您知道,您的四邻不敢和您打官司,所以你才敢将业主共有院落化为自己拥有,停自己的车!所以你才打着“执法以人为本”欺负法律,城市道路乱停车。

三、奉劝

1、您认真学习《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国无权法》、《济南市物业管理实施办法(实行)》。

2、按照法律行使自己权利。

3、“医院门口、学校门口”路边也是停了还多车啊,交警为何不管?

医院一般建在市区,而且是“老字号”,私家车发展迅猛,是近几年的事情,交警按照“以人为本”执法,也不能算做错误。您们家不是医院,是小区啊!春天的豆瓣,你自己想一想!


学校附近停车,驾驶员离开驾驶员,交警照样贴罚单,交通法规定,城市道路乱停车为“城市道路停车,驾驶员离开车辆,或者驾驶员在车上,劝阻离开不听者”。

三、结束语

1、本人04年买的房子,06年买的车,属于先买车位,后买车的业主,而且我们小区,大多数业主与我情况差不多,都是买车位在前,买车在后。

2、车位是小区地下车位。

当时房价3200元/平方,车位7万元。我们小区70%以上都买了车位,有的业主在开发商多次催促未买车位的业主购买,这部分业主明示不买,并签字后表示自愿放弃购买车位后,其他业主开始卖第二个车位或者更多车位。目前车位全部抢购一空。

2、你说的电视上为车位问题,业主争议,其实应该就是我们小区,原因是,大部分买车位业主把未买车位擅自闯入小区地下停车库侵占车位的业主车给撵出地下停车位,小区地面一律不得停车!



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经验 1322

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金币 7

发表于 2011-11-6 08:48:28 |显示全部楼层
无论怎么说,物业费是够高的,早已经成为社会上的顽疾.

经验 124

威望 70

金币 6

发表于 2011-11-6 12:30:07 |显示全部楼层
以下是引用 啦啦理 在 2011-11-6 08:06 的发言
地下停车位,一个车位建筑面积大约为30-40平方


看到这里就不想看了。

经验 123

威望 298

金币 0

发表于 2011-11-6 12:36:07 |显示全部楼层
以下是引用 命运的重逢 在 2011-11-6 12:30 的发言
看到这里就不想看了。

其实很简单测算,小区地下地下总面积除以停车位总数,很简单就能得出单个停车位建筑面积。

经验 123

威望 298

金币 0

发表于 2011-11-6 12:40:35 |显示全部楼层
以下是引用 山里红 在 2011-11-6 08:48 的发言
无论怎么说,物业费是够高的,早已经成为社会上的顽疾.

一、物业公司实质是小区业主共同雇佣的保姆,性质与业主家雇佣保姆相同,雇佣谁小区业主说了算。
二、《济南市物业管理实施办法(实行)》里面详细规定了收费与服务标准,你可以阅读,有利保护业主利益。

经验 759

威望 783

金币 198

发表于 2011-11-6 17:37:39 |显示全部楼层
要物业干么啊,不如让他们滚蛋自己管理自己。这是个怪胎。
我善故我在

经验 123

威望 298

金币 0

发表于 2011-11-6 18:07:43 |显示全部楼层
以下是引用 全都是骗子 在 2011-11-6 17:37 的发言
要物业干么啊,不如让他们滚蛋自己管理自己。这是个怪胎。

过激了。
按照《业主大会和业主委员会指导规则》
第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。
只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

你可以采取正当渠道维权啊!
请认真学习 中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》

经验 141

威望 -1

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发表于 2011-11-7 15:45:58 |显示全部楼层
什么事请理性的去分析去对待。
点胶机http://www.szqunlida.com
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