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[住在济南] 甸柳一小学区房买房记 买卖都有教训

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发表于 2013-8-26 10:16:53 |显示全部楼层
  终于能静下心来,把我这坚难的买房记写出来了。这应该算此生,乃至十五年后我们人生中的一件大事了。真是羡慕那些父母有学区房的麻麻们。

  先上个户型图,110平,126万房款+7000元个税+21000元契税+500元贷款费+500元其他交易费+40000元装修(仅厨卫)附明细
甸柳一小学区房买房记 买卖都有教训 - 舜网 - 22.jpg


  卖房
  有了宝宝之后,就计划相买学区房,本来是想等婚房过五年后再卖,但一些学校有落户三年的要求,所以等不到那时候了。又碰巧出了个国五条,这简直是催热二手房市场的利箭。

  教训一:卖房前没打听好中介费。
  在网上挂出卖房信息后,不停的有中介说帮忙推房子,一直以为只有买房子才交中介费,殊不知啊。。。。。。
  事情是这样的,自从卖房后,因为我们报价比较低,每天都有不少于两家中介带人去看房,当然也有中介假装带客户去看房的。买房的肯定都想能便宜一点,但我们一直报着最低价不变,还价者都不见,必竟带宝宝没时间去应付这些。但碰到这样一个很有心机的中介—寓来寓美,亦是让我们最为抓狂的一个中介。
  一天一小姑娘打电话,说有客户看中你的房子了,晚上到中介去谈谈吧。结果到了那,还没坐稳,中介就开始谈价格。我们一直坚持说最低价了,要是还价的话,咱就不谈了,我们没那么多时间。中介也不说让你走,就一直在缠呀缠呀缠,结果算了,我们一想也出来了,可能中介都这样,就让了一万块。然后,最致命的问题出现了—我们也要交1%的中介费。我们当时说交中介费我们就不卖了,但中介又一直在那里缠呀缠呀缠,期间,我们说要走,中介小姑娘就拉扯着说,我们给你申请最低,反正糊弄着我们先签了合同。签完合同到家都快12点了,晚上12点呀。。。。。。

  教训二:签合同时没看仔细。
  一般认为中介的合同都是差不多的,也没仔细看就签了,结果后来才发现这个合同完全是个买方合同,交首付的日期是:银行审批通过后,贷款还是银行放款后,都没有个具体的时间,也没有写银行审批后几日,也没有写如果银行不放款怎么办。并且这个中介给买方承诺能办85折的贷款,然后我们等了一个月,银行贷款没审批过,说85折根本办不下来。也就在这个时候,我们看上了学区房(下段再写),后来,买方又要办公积金和商贷的混合贷,大家都知道混合贷放款两个月都不一定能保证的。虽然我们后来又签了补充合同说只能办商贷,但买方表示,他们要回去咨询律师,和中介打官司,总之,就是拖着我们,也不说不买房了。因为我们急着用钱买房,无奈,最后又给买方在房款上让了一万块钱,买方才同意走9折的商贷。最后放款还是我们找了贷款银行的人才给放的款,人家根本就不摆这个中介,中介除了签了个让人恼火的合同,啥也没干,约好八点半到哪集合,都是我们买卖双方在那干等中介,很有时间观念。
  卖房子摊上这个中介真是要了命,当时我们置疑中介费时,还和我们说是什么香港背景的中介公司,不是小夫妻店,后来签了合同是什么济南五岳之星,真是恶心人。。。

  买房
  教训一:未留物业押金
  在收到卖房定金后,我们就开始去转学区房,其实本来是想买燕柳园来着,结果发现真是太贵了,根本承受不起。一般看房前我们会从网上很找一圈,这时才发现大多数房源都是假的,都是为了吸引你给他们打电话。特别是齐鲁楼市,有一个人专门发假房源,要不就是卖了,要不是房主出差了,要不就是不让看房。学区房的多数房源是多个中介共享的,但也不排除有的中介不愿意共享,称为独家房源。所以真着急买的话,各个中介也要多去转转。在看房期间,认识了一个小中介,这个大姐说是收1%的中介费,而且人也特别热情,也能帮着砍价。
  我们看中的这套房子,是在这个小中介看的,但房源不是她的,所以签合同是在另一家中介,也就是提供房源的中介那里签的,中介费是他们平分。因为是学区房,也基本上没有砍价空间,房源少,出来一个,大家都和抢一样,我们去看房的时候,一共有三家在那里看。卖房的是一个大集团的总,所以我们最关心的户口,他说绝对没问题,他家的孩子在胜利大街,也就是因为这,我们没有留物业押金。我们签了合同后,他就把户口迁走了,后来我们给派出所打了个电话,也确认没问题。
  结果签完合同后,房主说,前房客欠了很多费用,暖气费4000多,水费,自2011年就没交,当然他说这些我们不用担心,他会催房客赶紧交上,而且房客还欠着他房租呢。
  一直到银行都要放款了,他还欠着那些费用,最后,我就拖着不去办抵押,他才交上的。因为贷款是我自己找人办的,(省好多钱呢,才花了500块,最后请人家吃饭花了1000多哈,找中介办得1万多呢),他以为是银行不给他放款,这老人家还打电话去银行闹呢。

  教训二:约定了腾房时间,未约定房内的旧家具怎么归属。
  虽然约定了腾房时间,结果那到我们把首付款打给他后,他说他房内的家具还没拉走,当时我们都已经约了装修公司去量房了,因为婚房卖了,我们也只是想简单把厨卫弄一下就进去住。结果房主告诉我们,他屋里的家具还没拉走,还没找着地方放,让我们再等两天。要知道五月份可是装修旺季,我们好不容易找到愿意翻新二手房的,都是出的高价钱呢,他让我们等!!!那好吧,先去量房,到了房子,他又说,要不然你们看看这些家具你们多少给点钱,我们也省得往外拉了。就这样,我们为了早拿到钥匙,出了3000块钱,买了那堆旧家具。本来想卖了,也能折回点来,结果找了好几家收旧家具的,人家都不要。虽然是真皮沙发,老板台,都是十几年前的样子了,现在根本没人。后来终于找了个收废品了,给了50块钱,全拉走了。

  教训三:未约定腾地下室时间。
  啊 ,直是个咬文嚼字的时代,腾房时间不包括地下室呀,也是,地下室根本就不在房产证上。我买的房子是五楼,不给地下室,真是麻烦死了。以前家里的货架放阳台上,把孩子的腿都给划破了。可人家房主坚持说天太热了,蚊子多,等等再腾。最后连我电话都不接了,我就隔几天给他发短信,最后终于在我的死缠烂打下,他把地下室给腾出来了。。。
  这一卖一买,可把我们两口子折腾不轻,我也因为气管炎没及时治,而得了哮喘,现在还吸着激素呢。。。。都花了六、七千了。

  所以现在把这个教训都写出来,必竟带着宝宝再操心这些事太上火了,给妈妈们都提个醒。
  麻麻们想买房子贷款的,可以找我呵,除了给评估公司的几百块钱,根本就不用花钱的。当然请吃顿饭是必须的呵。

  附
甸柳一小学区房买房记 买卖都有教训 - 舜网 - 1.png

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甸柳一小学区房买房记 买卖都有教训 - 舜网 - 3.png




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威望 64

金币 309

发表于 2013-8-26 10:17:12 |显示全部楼层
买个房子真是不容易,话说某些人士的口才和耐心真是了得,把你绕晕了就算

经验 800

威望 856

金币 1696

发表于 2013-8-26 10:17:21 |显示全部楼层
亲,你买的这个房子我买学区房时也去看过,是不是甸柳一区黄金集团的房子?

经验 0

威望 55

金币 218

发表于 2013-8-26 10:17:35 |显示全部楼层

看到亲的卖房买房,回首自己的经历,也是耗尽心神,好在我找的中介是我妈家邻居,没生出更多事端,但碰上那恶心原房主也是够挠头的了。好在,和亲一样现在都过去了,可以放松下了,亲买这个房子真是太贵了,学区房伤不起啊!

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威望 36

金币 478

发表于 2013-8-26 10:18:05 |显示全部楼层
糖葫芦娃 发表于 2013-8-26 10:17 1
亲,你买的这个房子我买学区房时也去看过,是不是甸柳一区黄金集团的房子?

是啊,是啊。

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威望 55

金币 414

发表于 2013-8-26 10:18:20 |显示全部楼层
亲,买的房子好大面积啊,落户了吗?需要什么材料啊?落户顺利吗?

经验 0

威望 36

金币 478

发表于 2013-8-26 10:19:03 |显示全部楼层
穆达 发表于 2013-8-26 10:18 1
亲,买的房子好大面积啊,落户了吗?需要什么材料啊?落户顺利吗?

落户了,拿房产证,身份证,户口本就行。简单得。

经验 0

威望 41

金币 303

发表于 2013-8-26 10:19:25 |显示全部楼层
买个称心的房子太难了
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