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[住在济南] 太坑了!唐冶地王流拍了,可能是场闹剧

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发表于 2016-8-17 22:24:52 |显示全部楼层
刚在网上看到的消息,帝华地产公司简直太坑了,唐冶地王原来就是场蓄意抬高济南房价的闹剧啊,大家擦干眼睛认识下开发商的面目吧!

以下是转载weixin的文章: 太坑了!唐冶地王流拍了,可能是场闹剧 - 舜网 - 12.png


木有金刚钻,就别揽瓷器活。

正如大家所料:8月13日,是唐冶地王所得者帝华地产支付土地金的日子,但帝华未能如约全额支付。截至周一,帝华仍未如约全额支付土地款。

获悉,帝华地产并未放弃,已经支付一小部分土地金,目前正在积极融资。

帝华失约,给唐冶地王的未来增加了变数。唐冶地王何去何从?唐冶地区的房价又何去何从?


帝华的813大限


话说在6月29日的土地大战中,帝华地产一战成名,以25.46亿元拿下围子山组团3宗土地,获封“地王”之称;同时还以15.12亿元拿下贞观街组团2宗土地。拿地总金额超过40亿元。

这40亿元的土地款,8月13日需要支付首期,共计35.06亿元。

其中,围子山组团当期需支付22.20亿元,包括商业金融用地3.56亿元、居住A1地块7.09亿元、居住A2地块11.55亿元。

商务金融用地:

太坑了!唐冶地王流拍了,可能是场闹剧 - 舜网 - 1.png

居住用地A1地块:

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居住用地A2地块:

太坑了!唐冶地王流拍了,可能是场闹剧 - 舜网 - 3.png


贞观街组团当日需要支付12.87亿元,包括居住用地8.94亿元、商业用地3.93亿元。

居住用地:

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商业用地:

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未能如约支付

在8月13日需要支付的35.06亿元土地款中,扣除2.25亿元的已经支付的土地保证金,帝华还需要一次性拿出32.81亿元!

帝华能够如期如额支付吗?济南全城翘首以待。到8月14日,有媒体这样报道:

按照土地出让约定,8月13日是帝华地产第一期竞拍金交付的截止日,不过记者从国土部门知情人士处了解到,截至13日下午5时,这批竞拍金仍未入国库。“今天是周末休息日,等周一再看看吧。”(济南时报)


至本周一,也就是8月15日,了解到,帝华支付了“一小部分”土地金,但大部分土地金仍未支付!!


唐冶地王怎么办?

帝华失约了,唐冶地王怎么办?唐冶地王的未来,不外乎这三个:

一、帝华虽然没有全额支付,但也表现出了诚意,支付了一部分。而且,帝华正在积极融资。如果融资得到解决,帝华还是要拿这5宗土地的。

二、帝华吃不下,噎住了,找其他开发商联手。现在外地很多开发商但对济南虎视眈眈,包括旭辉、富力、K2等。如果条件合适,共同开发也是可以滴。

三、帝华最终放弃,土地被收回。那帝华就亏大了,地没有捞着,2.2亿元的保证金也没了……

因为没有交土地款而被收回土地的案例,在济南不多,但也不是没有:

在2013年7月31日,工业南路以南、窑头大沟以北一宗土地(2013-G080)拍卖。经过50多轮竞价,济南信瑞置业以3.01亿元的价格摘走这块土地,楼面地价5238元,在当年“地王”排行中位列前5名。

在2014年1月15日,和平路以南、山大路以西、文化东路以北的商业用地(2013-G193)拍卖,经过21轮竞拍,山东景和置业拿下。

但到了2015年,这两块土地都因没有支付土地金而被收走。拿地企业各有3000万元的土地出让金打了水漂。


唐冶地王面临的不确定性,会不会拖累唐冶房价?

小编觉得难。因为,开发商的炒作能力太强,那是一本本的教程,一条条的套路,普遍买房人怎能抵得过?所以,地王出来时热炒大涨,地王遇到麻烦时,大家都像没事一般。

除非是大势发生变化。在目前供需情况下,开发商仍占据着主动,房价炒上来容易,跌下去难。


——全文完——

      



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发表于 2016-8-18 22:12:26 |显示全部楼层
2.2亿的保证金,这个有点大。但是35亿的土地款更大!

东边除了龙奥大厦那片像点样,汉峪金谷那边就是农村呀,卫生环境太差了。

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发表于 2016-8-22 09:51:38 |显示全部楼层

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发表于 2016-9-3 11:16:38 |显示全部楼层
现在啥都不是问题,继续炒地卖房最关键
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发表于 2016-9-6 13:43:57 |显示全部楼层
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发表于 2016-9-30 15:51:12 |显示全部楼层
做为一个老百姓在没弄明白事之前不要跟着瞎起哄,保持沉默这就是最大自我保护。
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