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[住在济南] 济南楼市众生相:投资客谨慎,刚需族“躺枪”叫苦

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发表于 2016-10-13 22:59:05 |显示全部楼层

济南楼市众生相:投资客谨慎,刚需族“躺枪”叫苦

济南的洪先生有五套房子,早在2011年,中海国际开盘时,洪先生以每平方米6000元的价格购入一套107平方米的房子。去年11月份,洪先生又在中海国际以每平方米4000元的价格买入一套140平方米的大房子。今年4月份,洪先生又在西客站片区以每平方米不到7000元的价格购入两套房子。对于洪先生来说,买房已经不再是刚性需求,而是一种理财方式,用来保值的一种渠道。随着调控政策的出台,洪先生变得谨慎,没有急于出手,但是也不看好近期楼市走势。

与手中有钱放在楼市中的中产不同,有些真正刚需的年轻人,反而买不起房子。

小周是一名动车司机,刚刚参加工作,并没有太多的存款,今年上半年济南疯狂上涨的房价让小周有些焦虑。小周依照自己的收入,确定了能购买的房价区间,在9000到1万之间。小周几乎跑遍了这个价位的所有楼盘,包括中海、财富一号等等,所幸小周工作地点是在西客站,周边房价还不像东边房子一样疯狂涨价。

考虑到离动车站近,小周最终选择了西客站附近的恒大御风,均价9300元的精装修,并且交了23000元的认筹金。10月1日和2日这两天里,小周一直蹲守在恒大御风的楼盘,尽管如此,小周依然没能抢上这里的房子。

到3日,限购政策就下来了。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,原本准备的20万首付款,一下就不够了,而目前单身的还不能网签,也让小周十分焦虑。

与小周有着类似焦虑的还有小李。小李在一家国企的下属学校当老师,每个月只有3000元左右的工资,只能够他日常的正常开销。


去年年底,小李所在的单位组织在领袖公馆团购房子,每平方米的价格是9000多元,户型从90多平方米到150平方米不等,一套90平方米的房子,总价大概在83万元,首付16万元左右,贷款之后,每个月还贷2000多元。小李考虑到自己每个月的工资只有3000多元,还完贷款之后只剩1000多,甚至没办法保证正常花销,就没有下手。

今年4月份,小李跳槽到一家金融机构,月薪比之前翻了一番,而这时候能还得起房贷的小李现在又拿不出首付款来了。领秀公馆的房子已经涨到了14000元每平方米。看到房价高涨,小李十分后悔当初没有下手。

面对日渐高涨的房价,小李也坐不住了,开始考虑在今年年底前购入一套房子。“东边和南边的房子已经涨价买不起了,只能考虑在西边入手了。”小李说。



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