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[住在济南] 2018年该如何在济南买房?收下这份最中肯的买房建议

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发表于 2018-1-14 08:38:48 |显示全部楼层
那个有好多人怀念,又有好多人痛恨的2017,终于远去了,从此再提及就是回忆。
也许有一天,我们真的很想再重新回到2017年,就像2017年我们想回到2016,2016想回到2015、2014。如果可以早点买房……
往昔可鉴,来者亦可追。
《2018新年贺词》,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,让更多人看到了希望。
NO. 1|壹
政策影响越发重要,今年以稳为主
今年的济南楼市会如何?谁都不能一言以断之,今年的房地产行业不见得比2017年多好过,甚至可能更加魔幻。
今年的调控大概率会因城施策,对于即将出现显著下跌的城市,政策也会适当放松,或加大棚改力度。济南今年的楼市应该会以稳定为主,拆迁棚改稳定楼市下限,限价、控网签控制上限。很多高价地会入市,房价整体继续走高,市场慢慢消化。
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为什么说,楼市整体是稳的,不光济南,放眼全国依然如此:
一、经济稳定发展的需要
十九大中明确讲到到2020年全面建成小康社会,只剩三年的时间容不得一丝一毫的动荡冲击,而且如果住房需求不能有效保证怎么实现小康?所以中国房地产市场的稳定是经济稳定发展的需要。
二、现代化发展建设的需要
2035年基本实现现代化,即城镇化的脚步不能停,也就意味着房地产开发还要继续保持,最起码要到2035年才逐步由增量开发转向存量开发。
三、转折后稳步发展的需要
2017年可以看作是房地产发展的转折点,与以往调控不同的是,2017年的房产调控从供需结构、土地供应等方面做出了大的调整,比如租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房,减少商品房土地出让等,这些调整直接影响之后房地产发展方向。而经过一年的调整,2018年将是稳定巩固成果的重要时期,房地产发展将从高速增长转为平稳增长。
NO. 2|贰
棚改拆迁稳定下限,限价控上限
西有吴家堡,东有王舍人。
2018年,济南拆迁、棚改肯定还会加大力度,济南还有太多的城中村,老旧小区需要改造,吴家堡不会是个例,王舍人们会不断涌现。
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2018年新一轮拆迁开启。第一拆王舍人第五期。拆迁时间为2018年1月1日-1月31日,人均47平米标准,每平货币补偿为13947元,在规定时间完成对接的家庭,最高可获得786610元/人,每平米折合16736元。
这将会是2018年济南的一个缩影。
回到开头的封面图,新年贺词里,“安得广厦千万间,大庇天下寒湿俱欢颜”,棚改被提到一个很高的高度,最牵挂的是困难群众,岂能让他们住在棚户区冬天没有暖气的老破小里?
去年年初内参就曾说过,拆迁是影响济南的X因素。拆迁的货币补偿保证了济南楼市的下限,只要有一定规模的拆迁,一片区内的楼市基本可以保证。正常的刚需,你可以不买房,但拿到拆迁补贴的拆迁户一定会买房。因为他们的家被拆没了。他们是拆出来的刚需,比刚需还要刚需的刚需,比刚需更有购买力更果断的刚需。
拆迁户比正常刚需更有钱,更有决断,更有需求,当然正常刚需也不是一无是处,至少我们占得先机。毕竟,拆迁不是说拆就拆,拆迁补偿不是说法就发,总有一定的时间差。时间差,就是刚需购房的机会。
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土拍的楼面价在涨,拆迁补贴在涨,房价不知不觉的就涨了上去下不来了。兜兜转转,蓦然回首,都涨了,自己的购房预算砸锅卖铁也没涨多少,这才发现最受伤的还是刚需。
有能力的刚需,还是要趁早买房。
如果真的真的没有能力购房,也不要灰心,城市依然会我们敞开,“安得广厦千万间,大庇天下寒湿俱欢颜”,慢慢变好的租房政策也会帮我们留下来。无论怎样,生活还要继续,个人还要成长。
NO. 3|叁
到底该怎么买房?
那么,在这样的情况下,该如何买房呢?
一、刚需买房重点关注新房
“房子是用来住的,不是用来炒的”直接将房子定性,而刚需对房子的刚性需求绝对符合这一基调。今年房价还会在调控压制下,比较稳定,且整个市场相对比较冷静,所以会是一个很好的买房时机,刚需购房者应该抓住机会,有时间和空间选择更加适合自己的房子。不过相对于市场作用机制更加明显的二手房,新房的价格低且透明,所以比较划算,建议刚需客重点关注新房,挑选能够满足自己基本需求的房子,能一步到位就一步到位。
二、家庭资产配置建议放弃老破小
对于拥有2、3套房子,把房子作为家庭资产配置之一的家庭而言,建议鸡蛋不要放在一个篮子里,单个城市的房产不宜超过3套,毕竟整个楼市的玩法要变了。以前可能是保皇,有个大王,就能心中不慌,走的潇洒漂亮;然而以后,楼市的玩法变成了够级,四个2也能灭大王。
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房地产税的脚步越来越近,重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群。建议放弃老破小,除非学区真的是很厉害,否则买的人越来越少,因为新区的学校等配套已经在慢慢提高。抓住机会置换性价比更高的优质房产。
三、投资买房重点降低杠杆
对于那些利用杠杆的买房投资客而言,还会是政策严格把控的对象,今年会比去年更加艰难。且从去年年底一系列的房地产金融管控来看,对流入楼市的资金还会重点严查,所以加大杠杆投资买房一不小心就有被打压的风险。建议重新调整投资策略,要么降低杠杆,要么尽早收手。
别总想着炒几套房子赚大钱,很可能割韭菜的刀正举在头顶……


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发表于 6 天前 |显示全部楼层
买买买,都想买,钱不好挣啊,挣一份,花十份
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