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[住在济南] 齐心团结建成济南史上第一个不缴纳物业管理费的小区

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发表于 2018-5-29 15:43:44 |显示全部楼层

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上千年的老济南城里,老百姓何时当家做主?做小区自己的主人?业主委员会的代表性非常重要。一个小区开发商把房子都卖完后,小区业主就应该是真正的主人啦即便成立业委会来维护业主权利,也要选出真正仁义正直无私廉洁的本小区业主来为大家服务,这样的话,物业服务公司才能尊重业主权益,当好管家。现在市中区百兴家园小区业主们经过十四年的艰难维权,终于推翻了伪业委会!这么久了抗日斗争也不过如此漫长!政府部门终于答应参与指导,确定业主身份,改选业委会。适时将重新组织选举真正代表业主权益的业委会成员。这是十九大后以人民为中心的正确决策,也是小区业主团结奋斗的结果。感谢习总感谢王书记领导,感谢这是战无不胜的maozedong思想的伟大胜利!这将是济南历史上值得浓抹重彩的史实!
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发表于 2018-6-6 09:11:47 |显示全部楼层
济南小区业主们有一部分喜事啦!
根据《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》对山东省物业管理条例第三次修订,总计简单七章内容,对于小区业主来说是个好事,最起码以人民为本,更加贴近《物权法》贴近十八大十九大的民生理念啦。
如何在建成入住的商业小区和居民区建立真正能代表全体业主权益的业主委员会来监管物业服务公司或者实行业主自治管理,应定要结合《物权法》来操作。下面针对济南市封闭式居民小区的业委会建设,来给相关部门和业主提一下建议:
一,新修改的物业管理条例,一定要结合物权法来学习领会。特别是政府管理部门,监管系统。房管局和有良知的小区开发商是第一义务人。因为它们掌握着购房业主的第一手资料“业主确权”。有义务和责任限期组建成立临时业委会,做到公正公平维护业主开发商物业管理服务公司和相关利益方的合法合理权利。
二、业主绝大多数入住或者房产销售完毕,相关部门从项目立项开始就应该有效监管,标明并公示小区依法规划的绿地面积,容积率和房产分摊面积,具体分摊哪些?物价是否合理合法,是否已经通过售卖完成开发商的合理合法利润。并且支持业主维权和配合测量审核,严厉处罚中间的贪腐和糊弄隐瞒。
三、小区精细化管理建设,应该标记到每一棵树木花卉。雕塑小品和设备设施的型号功率和使用年限保修年限。给购房业主一个详细的使用说明交底。但凡隐瞒或者糊弄虚假的或是不完整的房产和小区实况说明书合同合约都是非法无效的。
四、前期可以由开发商指定或组建的物业公司代为管理,适当确定服务收费细则。征求每一位购房业主同意。但是不能超过两三年,必须支持成立业委会并重新选聘或自治维护小区全体业主权益的物业管理组织。
五、依照大数据互联网房管局和开发商售楼部门有义务组建业主群,让业主们互相联系知晓合法权力,推进业主委员会成立。那些故意设置限制阻止成立真正的业委会的单位和部门是非法和无耻的,更是不良行径。对于社会和谐和稳定是公然挑衅,是麻烦制造者,居心叵测。
六、小区业主根据购房合同和房产证确权后,参加业委会选举或者毛遂自荐,每一个业主都有权力参与业委会组建。非业主的本小区业主亲属经业主本人授权委托可以参加业委会来代表全体业主维权和监督物业服务公司的服务和收缴合理的物业管理服务费用,并积极利用小区共用公用设施设备和场地物业进行合法的衍生收益,来充实小区业主环境改善和修缮维护小区秩序,所有规划小区内的一切收入归全体业主共享,业委会和每一个业主都有监督权审计权,需要及时公开公示,优先让本小区业主竞价承租使用,然后对社会招租。
七、每个单元选择一名热心懂法的业主作为单元代表,单元代表选出楼主代表,因为白天忙于上班等原因,业主全体大会很难召开,只有业主代表制实行,并对各自楼道单元和楼座业主负责的人有时间参加业主大会业主代表大会,前提是业主身份确定必须有政府部门和房管局审核并公示。
八,小区不大的,完全可以从本小区优先使用人员来管理和人服务,具体工资报酬通过小区收益等衡量。
九、建立业委会维权和监督,前提是业委会真正代表全体业主权益,口号就是:没有任何人比咱们小区业主更加爱护咱们的小区和真心维护业主的权益啦。可以请政府部门公道正派的干部来指导和监督,绝不能让非业主和其它利益方来控制和驾驭业委会,业委会也不能成为一些闲散不懂法乱使用业委会公章的人来损害业主权益。
十、小区建成后成立业委会是和谐美丽社会主义中国的应有之义,是十八大以来以人民为中心的现实体现,是依法维权践行党的宗旨的真切形式。
祝济南市建成许许多多真正代表小区业主权益的居民小区业委会,祝愿济南市许许多多小区通过业委会的维权管理实现不仅无需缴纳物业管理费,而且有营利盈余为小区建设添砖加瓦,实现和谐美丽富裕文明小区氛围,只要真心的全心全意为人民服务的,这些梦想都能实现!希望热心于社区维权的广大业主互通信息依法维权

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发表于 2018-6-11 08:35:37 |显示全部楼层

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发表于 2018-6-15 20:06:07

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