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[住在济南] 月入1万就能轻松买房?你这个想法很大胆!

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发表于 2019-3-20 14:36:41 |显示全部楼层
在济南,你月收入达到1万了吗?
有人有,有人没有。如果你是刚需,月入一万,是不是意味着你就可以在济南轻松买房?我们今天来聊聊这个问题。
NO. 1|壹
在济南月入1万是什么水平?
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在济南月入10000元,是个什么水平?
小编的回答是,中等偏上的水平。
有网站统计显示,济南人均月薪水平不到4117元。其中接近70%以上的人工资介于2000—6000元之间。10000元以上的,只占6.4%——也就是说,20个人里面,只有不到2个人工资超过10000元。
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当然这份数据来自招聘网站,而这类网站统计的应该是济南上班族的平均工资,而济南也有一部分人群是做生意、开公司的老板,这类人的收入肯定要高于上班族的月收入。但这部分人在济南相比广大的上班族,属于较少人群。
有一个官方数据,我们可以参考一下:
为加强企业工资分配宏观调控,引导企业职工工资合理增长,8月8日,济南市发布2018年全市企业工资指导线。据悉,2018年济南市企业工资指导线,原则上以2017年该市法人单位在岗职工平均工资70196元为基数,基准线为增长7%,上线为增长11%,下线为增长3%。
按照去年济南法人单位在岗职工平均工资70196元,那,去年法人单位的月平均工资在5800元左右。
但无论那种数据,都显示,济南月入1万的上班族是非常少的。在这里提醒大家,上班族很难赚到太多钱,但创业有风险,有机会可以问一下工商部门,创业5年内挂掉的几率有多大?相当大!
所以,人生就是一个取舍过程,适者生存。要戴王冠必受其重。
回到月收入的整体,小编这里说的“月入”,是指包含工资在内的各种收入。但对一般人而言,工资绝对是主要甚至是唯一的收入来源。而小编所说的月入10000,是指扣除缴税、五险一金等项目后,实打实拿到手的收入。很多人工资号称一万,但扣完,呵呵哒!
所以月入1万,不用说,在济南这类民营经济不发达的城市,更是凤毛麟角了。
要知道,去年2017年济南市城镇居民人均可支配收入是46642元,城镇居民人均生活消费支出30729元。平均到每个月,也就是3886元/月,4000元都不到。如果你月入10000,也就是济南平均水平的2.5倍。
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上面一段数据来自这个公报,网站上是可以查到的
月入10000,就是拿到一线城市去比,也是优等。数据显示,北京、上海收入最高的中心城区,其人均可支配收入也就7万左右,平均下来是一个月不到6000。
NO. 2|贰
月入1万看似可观,但要买房就差远了
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济南各区房价
小编要说的是,在济南月入10000固然牛逼。但要说到买房,那就有点不够用了。纯粹从数字的角度来看,10000元都别想在济南市区买到1平米。
现在,济南市内6区(市中、历下、槐荫、天桥、高新、历城)的平均房价最低的区都站上了16000的阶梯。槐荫、天桥、历城16000元,历下更是均价达到了2.4万,长清和章丘虽然平均房价在1-1.1万,但在济南人看来,它们都还不能算正儿八经的市里,特别是没有轻轨和地铁,上班族想买也不敢买,毕竟距离主城太远。当然西边马上通地铁,在西边上班的算是等来福音,但是在东边的小伙伴,去章丘买房还是要三思而后行,毕竟通勤成本高啊。
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按照平均最低价1.6万,如果要在市内6区买一套100平米的三房,总价大约是160万元,得花掉你160个月的收入,也就是要差不多13年。——这还是理想状态。
在实际生活中,你不可能所有收入都用来买房,衣食住行样样要花钱,而且济南的消费水平不见得比一线城市低。
小编认识一个月入过万的朋友,为了买房可以说过着最简单的生活。他每个月的基本开销是这样的:租房1000(跟人合租,含水电物业)+吃饭1500(含水果零食费用)+交通400(公交单车为主,偶尔打车)+通信网费200+衣服鞋袜200+人情交际300+娱乐消费100(电影,买书)。
——光这些,就已经3700元了,此外逢年过节还得给父母家人一些钱,平时保不齐还有一些意外的开销。
即便如此,他每个月能存下五千就不错了。
这个存钱速度其实堪称惊人。要知道去年济南市城镇居民人均可支配收入是46642元,但消费支出是30729元,一年人均也就能存个16000多块。这个朋友却一年能存个6万左右。
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但6万元能干啥?
在济南市区也就能买个厕所。
NO. 3|叁
济南月入1万,如果要买房,你会碰到:
要买房,第一个拦路虎是首付。要想在市区买那个100平米总价160万元的房子,得准备接近60万元的首付款(含各种费用地下室等)。
如果这笔钱完全靠自己攒,以我朋友的攒钱速度,正常得10年。10年的时间里济南房价会发生什么样的变化,很难说,所以等不起。
理想状态下,如果这个朋友马上凑齐了首付,顺利网签、签下合同,并贷下100万元的款,那他的房贷压力将非常大。
假设他收入保持不变,100万元是商贷,首套房利率上浮10%,30年期,那他每个月将要还款5609元(等额本息)。
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当然如果是公积金贷款,利息会少一些,但每个月还款也不低。公积金每个人不一样,这里就不具体算了,但至少不会低于4000元。
这样算下来,每月基本支出+房贷按揭之后,他基本剩不下什么钱了。
NO. 4|肆
济南月入1万,如果要买房,你会碰到:
除了按揭,恐怕还得考虑首付款还款和装修费用的问题。
如果首付款由家人无私资助(所谓掏空6个口袋),或者全是自己攒的,那自不必说。如果是从亲友中东拼西借而来,那如何在按揭之外、按时按约把借款还上,就是一个非常头疼的问题。
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还有装修。100平米的房子,稍微有些讲究的话,保守也得准备20万左右的装修款(含家具家电)。
这样算下来,首付+按揭+装修+基本生活支出,犹如山一般沉重。即便现在月入10000,如果没有外力的帮助(比如中彩票、找个人共同承担等情况),或者收入水平没有快速提升,那必将一地鸡毛,焦头烂额。
虽然有很多人说济南作为省会房价不高,但对于济南月入10000的人来说,房奴也不是你想当就能当的。
买房之后你以为就没有花销了?
为了让大家保持乐观的心态,我还是不写了。
在这个时代生活不易,且行且珍惜吧。


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