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[住在济南] 揭露众美济南某楼盘5000+/㎡精装内幕 开发商为钱无底线!

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发表于 2019-10-30 08:14:44 |显示全部楼层
《爆料!每平低于首开价3500元 济南众美理财协议卖房违规收款数亿!》看到这条新闻,房紫酱果断的决定去了解了解众美!众美集团即河北众美房地产开发集团有限公司,公司成立于2001年。目前在济南有2个项目,经十东路众美观山壹号院,章丘众美书香华府。
违规集资,钱收了,房子却未建,坑骗购房者
新闻爆料内容是观山壹号院由于没有取得预售证,便跟购房者签订“理财协议”,以预定房源。项目是2018年10月份首开,均价约15000元/㎡,如果同意签订“理财协议”,便可以11500元/㎡的价格预定房源,缴费期满半年后,如果不要房子可选择退款,并可以获得10%的利息。一切看起来那么美好,但现实是,所购房源至今未动工,想退款却退不出来,而开发商却违规集资近7亿元!
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度的规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。众美此楼盘在未取得商品房预售许可证前,就开始售卖房源,这是公然与《城市商品房预售管理办法》抗衡。
据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定,以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:1、个人集资诈骗,数额在10万元以上的;2、单位集资诈骗,数额在50万元以上的。2、非法集资诈骗刑罚处罚。对使用诈骗方法非法集资罪规定了三个档次的处刑。3.不能及时清偿或者清退的;4.其他后果严重或者有其他严重情节的情形。根据规定,难道众美此举不算非法集资吗?
精装销售,交付标准却未知!仍为欺骗?!
壹号院位于力诺集团的东边,省科学院西侧,原先是本土开发商融基的地,由于各种原因,这块地被众美并购,并购实际楼面价约为7050元/ ㎡。规划还是原来的规划,19栋7-11层的小高层,地势南低北高。小高层的北面是3栋公寓楼,现在还没有开盘。目前在售的17号楼,面积143㎡三居室,价格19000元/㎡。这是售楼处给出的基本信息,但是却让房紫酱感到疑点重重。
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售楼处
价格虚高、精装猫腻、楼栋采光受影响
疑点1:下图可能显示不清楚,16号楼11层,17号楼8层,18号楼10层,17号楼夹在中间,竟然是最低的,这样有违常理吧?就算地势北面高,可是楼层确实是比南边的低,采光方面肯定有影响。
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楼盘规划图
疑点2:17号楼精装交房,但是交付标准,包括最基本的墙面、地面等基础装修,都没有一个统一的说法。价格定了,标准没定,这让大家怎么安心买房??关键是如果不想买精装,还可以跟上面申请,买毛坯,同一栋楼,精装、毛坯自由选择?没有一家楼盘是精装毛坯打马虎眼,不正面讲明的。
售罄的房源为毛坯交房,价格最低可以到13000。惊恐!!!这么一算,精装标准5000+,请原谅我,贫穷限制了我的想象!更为疑惑的是,回头一查众美这个项目2018年10月份首次开盘便推出了15号、17号楼,精装销售,14800元起。2栋楼,88套房卖了2年还没卖完?!明明是精装销售,为什么说是毛坯?为涨价、不好卖找理由?大家自行理解吧。开发商在取得预售许可证前,都要报备《商品房销售方案》,明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。众美该项目如果有备案,为何会随意更改?
140㎡样板间装修粗糙、LOW到爆!
项目共设置两个样板间,140㎡三室、160㎡四室。房间空间比较大,客厅设置了一个360度旋转摄像头,自动收缩窗帘,红外家电控制、智能门锁、新风系统等目前比较时尚的装修。但是,恕我眼拙,实在没看出来5000+的装修标准体现在哪里?更何况,基础装修的标准、品牌都说不出个一二三来。根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定,商品房的计价方式由出卖人(房地产开发企业)与买受人(购房人)在《商品房买卖合同》中约定。全装修商品房属于商品房的一种,其销售计价方式也应遵循上述规则。全装修商品房的装修价格应由出卖人、买受人协商议定并签订全装修合同(协议),其计价方式可与商品房计价方式保持一致。出卖人、买受人签订全装修合同(协议)后,任何一方对计价方式提出异议并要求变更合同条款的,需由双方按照合同约定以及《合同法》等有关规定协商处理。而众美此楼盘明显违反了《商品房销售管理办法》的相关具体条例。
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140㎡户型阳台门框
图中红框内,没有撕掉的薄膜,谁可以告诉我,为什么会这样??虽然不是什么大问题,但是作为一个楼盘对外的展示,装修方面怎可如此的粗枝大叶。等实际交房了,会装修成什么样?难以想象。
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样板间厨房
需要注意的是,两个样板间厨房据观察,冰箱都放不下,需要放置在客厅或者餐厅。
工地寂静无声,开发商资金问题仍未解决?
最后看了一下施工现场,出乎意料的安静。只见塔吊高高竖起,未见工人身影。离中午还有1个多小时的时间,难道都已经下班吃饭了?工人的福利没有这么好吧?难不成众美资金链问题仍未解决?再想以理财协议引诱大家买房,这个办法应该行不通了。大家买房一定要慎重,有时候小便宜可能是开发商设置的陷阱!
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施工现场
施工现场
北面靠山,整体周边环境比较荒、乱
观山壹号院主要卖点是山体风景,项目北靠丘山,规划打造400亩的山体公园;玉皇山,是彩石片区有灵性的山;围子山,政府将打造第二个红叶谷,建立6000平的山体公园。一切都在规划中,具体什么时间开工建设、什么时间建成这些都不得而知!
另外,项目正北面山体有遗留墓地。胆大的觉得风水好,什么都不怕;胆小的要注意,打开窗户一看,晚上应该会睡不着觉。
北面山体墓地
东侧树林
开发商众美应多方位考察,买房请慎重
买房虽然不是非得纠结“名牌”“名企”,但是不得不承认,小开发商确实存在不可避免的短板。例如资金问题、社区建设问题,规模小配套跟不上等种种问题。实地查看观山壹号院,项目本身确实存在很多问题。而开发商众美也确实存在资金问题及违规操作问题。众美在其余城市的项目,购房者也有哀声怨道,维权事件层出不穷,买房要擦亮眼睛,不要为一时的便宜蒙蔽双眼。
房紫酱在这里给大家支几招:
第一招:签订合同注意细节熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏,稍不留神就会被其钻空子—收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远,翻看合同才发现尽是“优质,高档,相当于,不低于”等含糊字眼。通常情况是这样的:到正式签订购房合同时,装修单上的建材,家电均为注明品牌和价格;复合地板,乳胶漆,抽油烟机等虽标注了几个知名品牌,但型号,价格只字未提;清单最后还注明:甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力。精装修的验收标准针对不同价位也有差别,不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改,要以源文件为准。即使合同中存在模糊项,只要不符合地方标准,消费者均可维权。签订合同之后,购房者一定要注意留底。
第二招:施工环节加强监督签完合同,接下来就是开发商 进行施工建设了,这也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订合同之初提出施工监督。房紫酱建议购房者加强施工过程中的监督,由于对装修材料和工艺涉及诸多专业知识,最好聘请专业人士或机构。精装修业主一般都会对原有设计进行更改,只是大改小改的问题,与其买完再拆不如在施工之初就提出修改意见,节约了人财物力,也减少了建筑垃圾。首先,有关家具。甲醛超标是装修过程中的最大隐患,根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定,室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m,而人感觉呛鼻子辣眼睛时,甲醛含量就已超标4倍之多。由于涂料,地板,门窗,橱柜,沙发等均含甲醛,建议小伙伴们如果卧室已经使用了木地板的话,建议厨卫地面和客厅尽量选择石材地板。其次,有关墙面。由于PVC材质长时间使用会出现粉化现象,此外部分墙面漆也含有大量甲醛。建议购房者,选择纸基覆膜材质的壁纸,造价也略低于部分墙面漆。接下来,有关管道,建议购房者监督和收房时,均对输水,排水管道的渗漏,堵塞问题进行细致检测。
第三招:施工环节加强监督按照规定,业主收房时,应该收到两房一书,即《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。了解了施工过程存在的隐患以及验收房屋标准以后,就可以踏踏实实按照相关标准进行验收了。以上就是购买精装房避免出现质量问题的三大法宝,希望这篇文章能够对准备购买精装房的小伙伴有所帮助。


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