安全验证
请完成以下验证码

今日发帖: 175篇    注册会员: 2285864人    欢迎新会员: 麦田123    活动QQ群:250758051  抢楼群:212600582(已满)  抢楼2群312081152

查看: 9789|回复: 5

[住在济南] 公摊面积怎么算

经验 210

威望 12

金币 0

发表于 2010-8-7 09:05:23 |显示全部楼层
商品房公摊面积计算方法为:建筑面积减去套内面积,再除以建筑面积。每个楼盘的公摊都不一样,因为其配套设施不一样,一般多层为17%左右,高层为25%至40%。
       公摊面积包括是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等。
  此外,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等以及作为人防工程的地下室,不计入公用建筑面积。需要公摊的面积指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋各个套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,它可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。
      公摊面积的问题,不少小区业主与开发商都存在矛盾,比如说公摊面积测量距离应由墙体中线到中线,而有些业主并不了解;目前国家并未设定商品房公摊面积的上界和下界,也造成了一定矛盾。
  此外,建筑面积的计算方法有房产测量规范和建筑工程面积方法规范。根据房产测量规范,封闭阳台算全部建筑面积,不封闭的阳台算一半建筑面积,这种规范用于房产证发放;而根据建筑工程面积方法规范,无论阳台是否封闭,都算一半的建筑面积,这用于工程结算,如此一来,也会造成矛盾。在收费方面,公摊面积算入购房面积中,由业主分担。

【更多热点请手机下载《爱济南》客户端 山东大小事尽在掌握】

  

经验 216

威望 12

金币 0

发表于 2010-8-9 06:58:29 |显示全部楼层

经验 139

威望 3144

金币 2880

发表于 2010-8-9 14:13:10 |显示全部楼层
呵呵,多层的到不了这么高吧

经验 3

威望 6

金币 0

发表于 2010-8-10 19:52:06 |显示全部楼层
中国特色:楼道也算自己的面积,虽然不住,想想可笑不

经验 116

威望 4

金币 0

发表于 2010-8-10 22:45:48 |显示全部楼层
**特色的公摊面积算法,自然矛盾多多。

经验 745

威望 82

金币 15

发表于 2010-8-28 10:37:50 |显示全部楼层


您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

$_GET['mobile']) { require("hm.php"); $_hmt=new _HMT("12459fbc655df7ab05f9d1ab56428b57"); $_hmtPixel=$_hmt->trackPageView(); } require DISCUZ_ROOT.'./source/module/forum/forum_'.$mod.'.php'; ?>