安全验证
请完成以下验证码

今日发帖: 224篇    注册会员: 2285932人    欢迎新会员: 麦田123    活动QQ群:250758051  抢楼群:212600582(已满)  抢楼2群312081152

查看: 8148|回复: 2

[住在济南] █ 房价的猫腻儿 █

经验 14

威望 2

金币 0

发表于 2010-8-12 12:05:24 |显示全部楼层
日前,茅于轼在接受《南方都市报》记者采访时,就目前房价畸高问题表明了自己的观点:
茅于轼观点一:经济适用房推高房价。
茅于轼说:“很重要的原因,搞经济适用房,把房价推上去了,不是压下来了。因为土地是一定的,经济适用房一多,供给商品房的土地少了,商品房当然就贵了。我还是认为耕地红线政策没有道理,这次在成都更深地体会到。就是高压线,一碰就犯规,非常僵化。要物尽其用,人才、钢材或者土地都有流动性。一块土地被规定永远用来种粮食,这是非常荒谬的。”

吴其伦的核心观点:经济适用房不仅不会推高房价,反而能在很大程度上平抑房价。
首先,房价畸高时期,经济适用房的发展几乎处在停滞状态,说经济适用房推高房价根本站不住脚。众所周知,在房产异常火爆的2007、2009年,各地房价疯涨,可保障房的发展却几乎停滞不前。因而,我们可以说,经济适用房并没有推高房价;
其次,在目前政府保障房发展大提速的背景下,各地房价出现明显松动,表明经济适用房能在相当程度上平抑房价。
告茅于轼:推高房价的八大真实因素吴其伦 日前,茅于轼在接受《南方都市报》记者采访时,就目前房价畸高问题表明了自己的观点:茅于轼观点一:经济适用房推高房价。 茅于轼说:“很重要的原因,搞经济适用房,把房价推上去了,不是压下来了。因为土地是一定的,经济适用房一多,供给商品房的土地少了,商品房当然就贵了。我还是认为耕地红线政策没有道理,这次在成都更深地体会到。就是高压线,一碰就犯规,非常僵化。要物尽其用,人才、钢材或者土地都有流动性。一块土地被规定永远用来种粮食,这是非常荒谬的。” 吴其伦的核心观点:经济适用房不仅不会推高房价,反而能在很大程度上平抑房价。 首先,房价畸高时期,经济适用房的发展几乎处在停滞状态,说经济适用房推高房价根本站不住脚。众所周知,在房产异常火爆的2007、2009年,各地房价疯涨,可保障房的发展却几乎停滞不前。因而,我们可以说,经济适用房并没有推高房价; 其次,在目前政府保障房发展大提速的背景下,各地房价出现明显松动,表明经济适用房能在相当程度上平抑房价。 第三,经济适用房的大力推进将令很多原本被逼购买商品房的民众期待以合理的价格买房,这样,将在很大程度上令商品房市场出现供过于求局面。经济适用房的大力推进,必将在很大程度上平抑房价。茅于轼观点二:房价高是因为大家买得起。 任何一个东西的价格不会超过大家的购买力。为什么房价高?因为大家买得起嘛。问题在于不是买了住,而是空置的,这是扭曲的根本原因。有个调查说,全国有6000多万套房子的电表半年以上是没有转动的。为什么有钱人喜欢拿钱去买房,因为他们没有别的投资机会,不能让有钱人的钱生钱,这是资源配置的巨大浪费。这说明我们的金融市场不好,是国家垄断。存款的利息还比不上通货膨胀,所以有钱人都把钱拿去买房了,房价自然就高。 吴其伦核心观点二:房价畸高并非因为大家都买得起,而是由于以下诸多因素造成的: 一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状 第三,经济适用房的大力推进将令很多原本被逼购买商品房的民众期待以合理的价格买房,这样,将在很大程度上令商品房市场出现供过于求局面。经济适用房的大力推进,必将在很大程度上平抑房价。
茅于轼观点二:房价高是因为大家买得起。
任何一个东西的价格不会超过大家的购买力。为什么房价高?因为大家买得起嘛。问题在于不是买了住,而是空置的,这是扭曲的根本原因。有个调查说,全国有6000多万套房子的电表半年以上是没有转动的。为什么有钱人喜欢拿钱去买房,因为他们没有别的投资机会,不能让有钱人的钱生钱,这是资源配置的巨大浪费。这说明我们的金融市场不好,是国家垄断。存款的利息还比不上通货膨胀,所以有钱人都把钱拿去买房了,房价自然就高。
告茅于轼:推高房价的八大真实因素吴其伦 日前,茅于轼在接受《南方都市报》记者采访时,就目前房价畸高问题表明了自己的观点:茅于轼观点一:经济适用房推高房价。 茅于轼说:“很重要的原因,搞经济适用房,把房价推上去了,不是压下来了。因为土地是一定的,经济适用房一多,供给商品房的土地少了,商品房当然就贵了。我还是认为耕地红线政策没有道理,这次在成都更深地体会到。就是高压线,一碰就犯规,非常僵化。要物尽其用,人才、钢材或者土地都有流动性。一块土地被规定永远用来种粮食,这是非常荒谬的。” 吴其伦的核心观点:经济适用房不仅不会推高房价,反而能在很大程度上平抑房价。 首先,房价畸高时期,经济适用房的发展几乎处在停滞状态,说经济适用房推高房价根本站不住脚。众所周知,在房产异常火爆的2007、2009年,各地房价疯涨,可保障房的发展却几乎停滞不前。因而,我们可以说,经济适用房并没有推高房价; 其次,在目前政府保障房发展大提速的背景下,各地房价出现明显松动,表明经济适用房能在相当程度上平抑房价。 第三,经济适用房的大力推进将令很多原本被逼购买商品房的民众期待以合理的价格买房,这样,将在很大程度上令商品房市场出现供过于求局面。经济适用房的大力推进,必将在很大程度上平抑房价。茅于轼观点二:房价高是因为大家买得起。 任何一个东西的价格不会超过大家的购买力。为什么房价高?因为大家买得起嘛。问题在于不是买了住,而是空置的,这是扭曲的根本原因。有个调查说,全国有6000多万套房子的电表半年以上是没有转动的。为什么有钱人喜欢拿钱去买房,因为他们没有别的投资机会,不能让有钱人的钱生钱,这是资源配置的巨大浪费。这说明我们的金融市场不好,是国家垄断。存款的利息还比不上通货膨胀,所以有钱人都把钱拿去买房了,房价自然就高。 吴其伦核心观点二:房价畸高并非因为大家都买得起,而是由于以下诸多因素造成的: 一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状 吴其伦核心观点二:房价畸高并非因为大家都买得起,而是由于以下诸多因素造成的:
一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。
态的最重要原因。 二、地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军。一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点,从地方政府的种种表现可见一斑:对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 三、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持,成为维护高房价的主要力量。在房价处上升时期,无论是面向房产商还是面向个人的贷款,其收益都是可观的,故此,房贷一直被银行视为优质产品。于是乎,不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说,银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款,对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 四、新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂。前几年,老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等,这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性,期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点,本无可厚非,房产市场火暴了,房产业者投的广告才会多起来,媒体的收入也就会多起来。可这样的新闻导向在令消费者、投资者更加盲目的同时也推高了房价。可以毫不夸张地说,新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 五、部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊,成为高房价的帮凶。在房产火爆时期,很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。表面看来,他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。而事实上,这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一:专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智;专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价;专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。 六、开发商追求超高利润的心态,令中国房价数度被推高。一直以来,开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行 二、地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军。一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点,从地方政府的种种表现可见一斑:对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
态的最重要原因。 二、地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军。一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点,从地方政府的种种表现可见一斑:对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 三、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持,成为维护高房价的主要力量。在房价处上升时期,无论是面向房产商还是面向个人的贷款,其收益都是可观的,故此,房贷一直被银行视为优质产品。于是乎,不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说,银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款,对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 四、新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂。前几年,老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等,这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性,期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点,本无可厚非,房产市场火暴了,房产业者投的广告才会多起来,媒体的收入也就会多起来。可这样的新闻导向在令消费者、投资者更加盲目的同时也推高了房价。可以毫不夸张地说,新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 五、部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊,成为高房价的帮凶。在房产火爆时期,很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。表面看来,他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。而事实上,这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一:专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智;专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价;专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。 六、开发商追求超高利润的心态,令中国房价数度被推高。一直以来,开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行三、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持,成为维护高房价的主要力量。在房价处上升时期,无论是面向房产商还是面向个人的贷款,其收益都是可观的,故此,房贷一直被银行视为优质产品。于是乎,不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说,银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款,对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
四、新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂。前几年,老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等,这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性,期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点,本无可厚非,房产市场火暴了,房产业者投的广告才会多起来,媒体的收入也就会多起来。可这样的新闻导向在令消费者、投资者更加盲目的同时也推高了房价。可以毫不夸张地说,新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

五、部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊,成为高房价的帮凶。在房产火爆时期,很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。表面看来,他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。而事实上,这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一:专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智;专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价;专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。
为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行,是与开发商暴利心态是分不开的,开发商在政府的扶持下,过分地追求利益最大化,过度追求利润率,在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态,中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说,开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 七、消费者非理性房屋消费观、房屋投资观令中国房价达到畸高状态。有人说居者有其屋是我们民族的传统问题,在我看来这是非理性的想法,吴其伦一直认为,购房要量力而行。大多数买房子的人都是有条件要买房,没条件创造条件也要买房。向亲戚朋友借钱,特别是有的年轻人刚刚工作就买房,首付老人给,节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为,很多人尽管不懂房产,可看到别人买房子赚钱,自己也就进行房产投资。可以说,盲目的需求在很大程度上推升了房价。 八、投资渠道较窄激发房产投资热潮,导致房价非理性上涨。一直以来,中国的投资渠道过窄、投资品种单一、投资市场不规范、相关制度不健全,导致大量民间资本涌向楼市,从而在很大程度上推高房价。大名鼎鼎的“温州炒房团”、声名显赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中国房价,与此同时,这两个民间团体已经成了房产商炒作的筹码。可以毫不夸张地说,中国投资渠道较窄激发了房产投资热潮,是导致中国畸高的重要因素。六、开发商追求超高利润的心态,令中国房价数度被推高。一直以来,开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行,是与开发商暴利心态是分不开的,开发商在政府的扶持下,过分地追求利益最大化,过度追求利润率,在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态,中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说,开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
七、消费者非理性房屋消费观、房屋投资观令中国房价达到畸高状态。有人说居者有其屋是我们民族的传统问题,在我看来这是非理性的想法,吴其伦一直认为,购房要量力而行。大多数买房子的人都是有条件要买房,没条件创造条件也要买房。向亲戚朋友借钱,特别是有的年轻人刚刚工作就买房,首付老人给,节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为,很多人尽管不懂房产,可看到别人买房子赚钱,自己也就进行房产投资。可以说,盲目的需求在很大程度上推升了房价。
告茅于轼:推高房价的八大真实因素吴其伦 日前,茅于轼在接受《南方都市报》记者采访时,就目前房价畸高问题表明了自己的观点:茅于轼观点一:经济适用房推高房价。 茅于轼说:“很重要的原因,搞经济适用房,把房价推上去了,不是压下来了。因为土地是一定的,经济适用房一多,供给商品房的土地少了,商品房当然就贵了。我还是认为耕地红线政策没有道理,这次在成都更深地体会到。就是高压线,一碰就犯规,非常僵化。要物尽其用,人才、钢材或者土地都有流动性。一块土地被规定永远用来种粮食,这是非常荒谬的。” 吴其伦的核心观点:经济适用房不仅不会推高房价,反而能在很大程度上平抑房价。 首先,房价畸高时期,经济适用房的发展几乎处在停滞状态,说经济适用房推高房价根本站不住脚。众所周知,在房产异常火爆的2007、2009年,各地房价疯涨,可保障房的发展却几乎停滞不前。因而,我们可以说,经济适用房并没有推高房价; 其次,在目前政府保障房发展大提速的背景下,各地房价出现明显松动,表明经济适用房能在相当程度上平抑房价。 第三,经济适用房的大力推进将令很多原本被逼购买商品房的民众期待以合理的价格买房,这样,将在很大程度上令商品房市场出现供过于求局面。经济适用房的大力推进,必将在很大程度上平抑房价。茅于轼观点二:房价高是因为大家买得起。 任何一个东西的价格不会超过大家的购买力。为什么房价高?因为大家买得起嘛。问题在于不是买了住,而是空置的,这是扭曲的根本原因。有个调查说,全国有6000多万套房子的电表半年以上是没有转动的。为什么有钱人喜欢拿钱去买房,因为他们没有别的投资机会,不能让有钱人的钱生钱,这是资源配置的巨大浪费。这说明我们的金融市场不好,是国家垄断。存款的利息还比不上通货膨胀,所以有钱人都把钱拿去买房了,房价自然就高。 吴其伦核心观点二:房价畸高并非因为大家都买得起,而是由于以下诸多因素造成的: 一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状 八、投资渠道较窄激发房产投资热潮,导致房价非理性上涨。一直以来,中国的投资渠道过窄、投资品种单一、投资市场不规范、相关制度不健全,导致大量民间资本涌向楼市,从而在很大程度上推高房价。大名鼎鼎的“温州炒房团”、声名显赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中国房价,与此同时,这两个民间团体已经成了房产商炒作的筹码。可以毫不夸张地说,中国投资渠道较窄激发了房产投资热潮,是导致中国畸高的重要因素。

【更多热点请手机下载《爱济南》客户端 山东大小事尽在掌握】

  

经验 15

威望 6

金币 0

发表于 2010-8-13 09:01:22 |显示全部楼层
现在的房子,说值多少钱就值多少钱,简直是笑话。一张废纸卖出金条价,也就是中国能做到。卖地得钱何处去?谁的心里都清楚。

经验 258

威望 194

金币 0

发表于 2010-8-18 15:39:04 |显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

$_GET['mobile']) { require("hm.php"); $_hmt=new _HMT("12459fbc655df7ab05f9d1ab56428b57"); $_hmtPixel=$_hmt->trackPageView(); } require DISCUZ_ROOT.'./source/module/forum/forum_'.$mod.'.php'; ?>