安全验证
请完成以下验证码

今日发帖: 201篇    注册会员: 2286926人    欢迎新会员: 麦田123    活动QQ群:250758051  抢楼群:212600582(已满)  抢楼2群312081152

查看: 8752|回复: 1

[住在济南] 中海地产济南涉嫌虚假宣传

经验 6

威望 0

金币 0

发表于 2010-8-29 11:55:11 |显示全部楼层
摘要:同一楼盘,现房与样板间窗户存差异惹争议。中海紫御东郡引起部分业主不满,认为涉嫌虚假宣传。紫御东郡负责接待的工作人员表示:窗户是改不了的,中海紫御东郡开发商及商品房销售合同中也没有承诺所售房屋就全部是落地窗。这是你们自己的认为、不行你们就退房。

  随着交房日期的临近,济南小张和女朋友心里悬着的石头越发地沉重。823日,小张来到大众网告诉记者,他在中海紫御东郡购买的商品房将于明年交房,然而当他们满怀期待去项目现场看进度时却意外发现,即将交付他们使用的是一个跟样板间存在巨大差异的商品房,原本样板间里卧室也有的落地观景窗并没有出现在商品房里,在找到开发商质问窗户问题时,却被劝说可以退房。


中海紫御东郡,卧室窗户为落地窗设计,而客厅则被设计有90厘米高的底座

  同一楼盘,现房与样板间存差异惹争议

  小张和女朋友与2009年购买了中海紫御东郡的房子,当初在置业顾问的带领下参观了紫御东郡的样板间。我们看到样板间里无论是客厅还是卧室的窗户都是落地的,落地窗带来的是极佳的采光性和通透性,这直接增加了我们对房子的好感。小张告诉记者,谁料到,我们购买的8号楼的房子主体竣工后,我们去看房时却发现客厅窗户并不是样板间里的那种落地窗。这不明摆着虚假宣传嘛!”

  据中海紫御东郡现场施工人员介绍,带阳台的厅室都取消了落地窗,仅有一间卧室保留落地窗。而1112号楼设计的是没有阳台的,56910号楼的大户型设计增加阳台,到了78123号楼所有户型都设计了阳台,带阳台的窗户全不是落地窗。

  823日下午,记者从中海紫御东郡项目工地了解到,样板间所在的正是最早开工建设的12号楼,连同同期开发的11号楼,这里的所有户型设计全部是落地窗。而除1112号楼以外的其他高层、小高层建筑的户型中则部分被设计成落地窗。

  记者从济南某设计院业内人士那里获悉,建筑行业中,需要考虑一个重要因素就是建筑成本。如果窗户设计面积较大,保温窗户的使用面积就会加大,而保温窗户的价格远高于砌墙的砖头成本。成本降下来了,便牺牲掉了室内部分采光性。这位不愿透露姓名的业内人士认为,弃落地窗而采用普通观景窗,多是基于成本考虑。

  中海紫御东郡此种做法引起部分业主不满,认为在售楼之初用于展示的样板间与后来实际销售的商品房存在巨大差异,涉嫌虚假宣传,于是,紫御东郡的业主们希望开发商给出合理的答复。


样板间所在的12号楼,所有窗户均为落地窗设计

  业主找开发商谈解决被劝退房

  就在小张找到大众网记者反映中海紫御东郡房子的窗户问题前,紫御东郡部分业主分别于814日、21日两次到售楼处就窗户不落地问题进行协商,希望中海紫御东郡方面能够给出满意答复及合理的处理。

  814日,紫御东郡27户业主来到售楼处。在交涉过程中,中海紫御东郡工作人员及销售主管表示:设计部门就是这么设计的、已经备案了不好更改。我们做不了主,还要看看合同、咨询一下设计部门,需要跟领导汇报。并承诺就窗户问题下周五前给业主一个回复。然而,紫御东郡业主们认为,开发商的回复依然固我,更无法让业主们满意。

  821日上午,一场更大规模的业主队伍来到了中海紫御东郡的售楼处,他们还是为了窗户不落地的问题而来的。

  就在中海紫御东郡业主于821日与开发商对话时,紫御东郡负责接待的工作人员表示:窗户是改不了的,中海紫御东郡开发商及商品房销售合同中也没有承诺所售房屋就全部是落地窗。这是你们自己的认为、不行你们就退房。


尚未做外立面的1号楼,并非所有窗户都是落地窗


中海紫御东郡商品房销售合同中,对于窗户的规定

  开发商:从未承诺所售房屋全部采用落地窗

  在中海紫御东郡售楼处,置业顾问告诉记者,样板间目前已售出,已经无法进入。随后记者从原样板间所在的12号楼外侧观察发现,此楼面朝南一侧的所有窗户底座均在30厘米左右,这就是落地窗。小张对记者说,你再看看我们家的,卧室窗户底座90厘米,不是落地窗了。

  据记者了解,中海紫御东郡商品房销售合同为济南市建委监制的格式化合同,合同及合同附件中,仅对护窗栏杆有所规定:简易钢筋焊接栏杆。对于业主提及的窗户落地与否的设计及施工问题,并没有过多涉及。

  中海紫御东郡项目相关负责人在接待业主时表示,样板间仅作展示用,代表的仅是部分户型,无法做到每栋楼、每个户型都能做出样板间,我们从未承诺过所有的户型、所有的窗户都是落地窗。

  而业主则认为,合同中并未对窗户规格作出规定,既没有说所售商品房是落地窗,也没有说不是落地窗,那么我们只能依据样板间来断定我们所购买的商品房窗户规格,否则就是开发商隐瞒真相,存在欺诈。

  目前,关于中海紫御东郡商品房部分户型窗户落地与否的纠纷还在进行之中。

【更多热点请手机下载《爱济南》客户端 山东大小事尽在掌握】

  

经验 65

威望 0

金币 0

发表于 2010-9-9 15:47:44 |显示全部楼层
中海地产的确是一个欺骗性很强的公司,售房时只让看样板间,而房子盖好后与样板间的差异非常大。我在中海奥龙观邸买的别墅,昨天第一次进入看到自己买的房子,看完后我都快哭了。400多万元买的别墅,离马路也就3米远,前面是小高层,毫无私密感可言。房子的卧室设计得也就十几平方米,主卧室不象样板间,连门厅都没有,门窗又窄又小,厨房和卫生间也小得可怜,一点别墅的大气都没有。我真是欲哭无泪,这那是别墅,盖得象拆迁安置房。我想联合其他业主揭发他们,又不知如何做更好,看到你的帖子我深有同感。这种鄙视济南人民的地产公司、把别墅盖成拆迁房水平的公司,竟然在济南便宜拿地,据说有要在九曲盖房。他们若不改进设计、提高建筑质量、一再欺骗济南人,我们要坚决讨伐他们。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

$_GET['mobile']) { require("hm.php"); $_hmt=new _HMT("12459fbc655df7ab05f9d1ab56428b57"); $_hmtPixel=$_hmt->trackPageView(); } require DISCUZ_ROOT.'./source/module/forum/forum_'.$mod.'.php'; ?>