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[住在济南] 有图为证,坚决反对建沁园新居,维护居民合法权益

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发表于 2010-9-8 21:00:04 |显示全部楼层
本帖最后由 译林人 于 2010-9-8 21:13 编辑 据了解,即将新建的沁园新居位于沁园大街与莱茵小镇之间,其间宽度仅有四十二米左右,在这狭长地带将建设四座十四层高的点式商住两用建筑,外墙距离莱茵小镇北区79、80、81号楼外墙只有十几米,既不符合楼间距最小36米的要求,亦不符合容积率的相关规定,北临的海信慧园楼层也是24层楼高的高层建筑,同时开挖地基将会给莱茵小镇三座楼房及海信慧园的居民的生命、财产安全带来极大隐患。如此高密度的居住环境,不仅损害了莱茵小镇、海信慧园小区居民的权益,对承租公租房的市民群众所应享受的采光、通风、防震、避免视线干扰等权利亦是极大地漠视。

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即将新建的沁园新居地块紧靠莱茵小镇建筑,楼间距可想而知;同时与海信慧园虽然相隔一条公路,但是作为24层的高层建筑,部分楼层采光也会受到影响
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在本效果图中,莱茵小镇的79~81号楼建筑被刻意的隐去了,海信慧园与沁园大街之间的距离也被拉开了不少


    按照《济南市城市规划管理办法 》第四十五条 新建、扩建、改建各类建筑物与居住建筑的间距应当符合下列规定:(一)建筑高度三十六米以上(含三十六米)的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距,应当不小于该高层建筑相对高度的零点七倍,同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于一小时,但最小建筑间距不得小于三十六米。国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准,1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中1.0.5.4条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。” <<济南市建筑工程安全专项施工方案编制审查与专家论证实施细则>> 第六条下列危险性较大的分部分项工程,应由工程技术人员组成的专家组对安全专项施工方案进行论证、审查。(一)深基坑工程1、开挖深度超过5m(含5m) 的深基坑(槽、沟)工程;2、地质条件、周围环境或地下管线较复杂的基坑(槽、沟)工程;3、可能影响毗邻建筑物、构筑物结构、使用安全的基坑(槽、沟)开挖及降水工程。
   由此可见沁园新居选址存在极大缺陷,与有关规定严重相悖。住房是事关百姓切身利益的大事,该项目一旦开工,将会造成无法弥补的错误。该建筑要容纳800余户、近2000居民,外墙距离莱茵小镇北区79、80、81号楼外墙只有十几米,开挖地基将会给莱茵小镇三座楼房千余居民的生命、财产安全带来极大隐患。上海的“楼倒倒”已给违规建筑敲响了警钟,我们不愿看到惨剧在这里重演。沁园新居项目既不符合楼间距最小36米的要求,亦不符合容积率的相关规定,同时还存在严重的安全隐患。


【附:沁园新居项目介绍:沁园新居项目的开发建设单位为济南高新区管委会。该项目位于高新区中心区,北临沁园大街,西侧为崇华路,东侧为舜华路,南临莱茵小镇 (论坛 新闻)居民小区,地理位置优越,交通便利。  项目净用地面积约为21.7亩,设计容积率为地上3.71,地下0.78,建筑密度47.8%。规划总建筑面积6.52万平方米,其中地上建筑面积约5.39万平方米,拟建4栋点式11层楼房及3层裙房,共800余套,可容纳约2000人。项目设计层高3.3米,标准层每层16套,单套建筑面积为40平方米至60平方米。】

坚决反对在莱茵小镇北临建沁园新居,维护居民合法权益,从我做起!!!
  

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发表于 2010-9-9 16:52:53 |显示全部楼层
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