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[住在济南] 世纪佳园:“过期”物业挤走现任管家,管理陷入真空  

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发表于 2010-11-10 14:35:05 |显示全部楼层
本帖最后由 圣巴巴拉 于 2010-11-10 15:08 编辑



“你听说过哪个小区里有两家物业公司的吗?”昨天,在济南市中区世纪佳园小区,小区业主吴先生(化姓)有些无奈地向记者问道。他告诉记者,在他们小区里,现在就存在着“双物业”的荒唐局面:早在去年就到期的前物业,仍在小区内负责收取水电费;而后来进驻小区的济南好来物业管理有限公司,则负责着小区的卫生、维修等事务。然而“好景”不长,日前,济南好来物业管理有限公司在小区内张贴出了告知函,宣布因为“业主大会、业主委员会未能与我公司进行水电等交接,一直严重制约着我们的正常物业服务工作的正常开展,”因此中止提供物业服务,并将于7月20日撤离。届时世纪佳园小区将再次陷入没有物业管理的“真空”状态。
  A
  目前在世纪佳园小区内,存在的两家物业公司分别为济南物业综合服务公司和济南好来物业管理有限公司。前者是当年小区建成后开发商指定的物业公司,后者是今年3月份进驻小区。
  据小区业主吴先生介绍,2005年陆续有居民入住后,开发商就指定由济南物业综合服务公司管理小区。但因为诸多原因,小区有很多业主拒绝交纳物业费。“去年年底,济南物业综合服务公司和小区的物业管理合同到期,今年三月份,在没有办理全交接手续的情况下,他们留下了人员继续收取水电费后,大部分工作人员都撤离了小区。”吴先生表示,该物业公司的撤离,不仅使得小区第一次陷入了“真空管理”的状态,而且因为没有交接清楚水、电数据和相关产权问题,使得后来的业委会和后来的物业无法对小区进行全面管理和服务。
  在小区内不少单元门前,都张贴着济南物业综合服务公司催缴水电费的单据。既然撤离了小区,为何继续收取业主的水电费?对此,有业主表示,济南物业综合服务公司与小区开发商属于“一家人”,开发商在小区内修建了配电室、自来水二次加压等设备,控制着小区的水电权,如果不按时交纳水电费,业主会被停水停电。而济南物业综合服务公司的一名工作人员介绍说,仅在2009年,小区业主就拖欠物业费106万元。
  B
  在3月份济南物业综合服务公司撤离小区后,当时刚刚成立的小区业委会就赶紧重新为小区招聘管家。3月4日,济南好来物业管理有限公司进驻小区,世纪佳园小区开始了“双物业”管理服务小区的局面。但7月12日,济南好来物业管理有限公司突然在小区内贴出告知函,表示将中止提供物业服务,7月20日,该公司将全部撤离。
  记者了解到,在3月4日进驻小区后,济南好来物业管理有限公司向业主表示,将免费服务到月底,如果业主对服务满意才会继续留下来。“公司进驻后,先后派遣了50多名保洁工清理垃圾,运了整整三天。”济南好来物业管理有限公司的一名负责人介绍说。今年6月27日,济南好来物业管理有限公司与小区签订了三年的服务合同。
  刚刚签订合同不足一月,为何又要毁约撤离小区?采访中,济南好来物业管理有限公司也表达了自己的无奈。一名不愿透露姓名的员工表示:“我们进驻小区后,在前期工作中,我们取得了一定的成绩,已经获得了广大业主的信任和认可,签订了正式的物业服务长期合同。”她还介绍说:“我们撤离最主要的原因,还是因为小区的水电等问题一直没有和我们进行交接。我们虽是小区的签约物业公司,但我们还无法接收小区的水、电、消防等设施的管理,使很多工作没法正常开展,带来诸多困难。现在绿化、封闭管理都实现不了,我们只能做一些力所能及的维修、保安、保洁和一些简单的维修等工作,出现了相对严重的经济损失。”
  C
  听说刚刚签订长期服务合同不久的物业又要撤离,世纪佳园小区不少业主都表示了失望和无奈。此外记者了解到,为防止小区再次陷入无人管理的“真空”状态,管辖该小区的居委会已经通过自荐和推荐的方式,向大家公示了部分业主名单,作为小区业主大会临时会议工作组。
  “通知已经看到了,咱小区咋就留不住物业公司呢?”昨天在小区15号楼前,几名业主正在谈论着物业公司要撤离的消息。一名年纪稍大的业主对记者说:“说实话,好来物业公司来到之后,把小区打点的还不错……可没有拿到水电等管理权,实在也让人家为难了。选择撤离小区,也是无奈之举吧。”采访中记者了解到,更多的业主表示担心小区将再次陷入“管理真空”。“又一次没人管了,小区会不会变得像以前那样垃圾成山,一片狼藉?”
  此外记者了解到,为了防范小区陷入管理空当,管理小区的居委会也已经通过自荐和推荐的方式,于日前向大家公示了一份小区的热心业主名单,作为世纪佳园业主大会临时会议工作组,作为小区管理的“后路”之一。
  物业擅自撤离将受处罚
  昨天,记者从相关部门了解到,根据《山东省物业管理条例》相关规定,物业公司擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或者未办理退出手续、履行相应义务的,处以5万元以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销其资质证书。
  律师建议召开“联席会议”
  邀请各方代表协商解决
  对于济南好来物业管理有限公司突然提出的中止物业服务,世纪佳园小区不少居民在摇头叹息之余,也表示了理解。但济南鹏飞律师事务所的付强律师却表示,眼下最好的解决办法是举行联席会议,邀请各方代表与会,平等协商解决小区的种种问题。
  付强介绍说:“好来物业无法收取水电费和对水电等设施进行管理,这对他们公司不公平;但提出中止服务合同,撤离小区,也不是最好的选择。如果两家物业公司和居委会、业委会以及相关单位,能够心平气和的坐下来举行联席会议,相信会有平等协商的可能,争取能够达成一个对各物业公司,对小区居民都有益、都可以接受的结果。”

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发表于 2010-11-11 08:14:44 |显示全部楼层

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发表于 2010-11-11 16:31:43 |显示全部楼层
坚决抵制世纪家园的烂房子

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发表于 2010-11-12 08:36:55 |显示全部楼层
黄金时代距离高新区齐鲁软件园近吗?

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发表于 2010-11-12 08:37:38 |显示全部楼层
就在齐鲁软件园,没想到房子质量有问题。现在的开发商

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发表于 2010-11-12 09:19:22 |显示全部楼层
垃圾,去年就报道世纪佳园小区电梯部件被盗, 维修费用竟让业主交,有图为证
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“层显主板”被偷后,电梯维保人员把整个控制面板都卸了下来。"层显主板"就在控制面板的后面


有的楼层电梯外面的上下键按钮好好的,可就是不显示楼层了。这是怎么回事?原来,小偷盗走电梯上下键控制面板后面的“层显主板”后,还按原样安装好,从外面根本看不出来。

这笔维修费到底该由谁出?
  电梯部件被盗,发生在有小区物业、安装了门禁系统的小区中真是有点离奇。被盗后,维修费用该谁出?
  物业在贴出的通知中称,失窃的设备会“尽快联系电梯维保公司购买配齐”,购买失窃设备的资金由物业公司“先行垫付”。对此,有业主质疑,电梯被盗,说明物业的保安工作没有做好,这笔维修费用难道让业主来出吗?
  科创律师事务所律师展玲认为,小区的电梯部件被偷窃,即使物业先垫付了维修的费用,业主也可以先不用支付给物业费用。等到警方对案件有了明确的结论,查找到真正的责任人——小偷后,物业可以向小偷讨要维修的费用。

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发表于 2010-11-12 09:25:52 |显示全部楼层
确实离奇啊!业主不光要去不同地方缴费,小区一些费用的收取标准也有差异。就小区电梯运行电费来说,小区7楼比6楼要多缴十多元的电梯费,又跟11楼缴费一样多。小区电梯经常出岔子,有部电梯的防撞门坏了好几个月才修好,电梯里的开关门部件变形了,维修公司也一直不彻底更换

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发表于 2010-11-12 09:32:55 |显示全部楼层
租赁费高得太离谱了!
去年小区地下停车场的年度租赁费为每个月120元,结果今年就涨到了260元!
如果按月租的话,则为400元。这个价格不合理,也与物价部门的规定不符啊!
租赁车位不是小事,在价格方面,开发商难道就不能开个“听证会”跟业主商量商量?现在这样单方面决定,让业主如何信服?同时,权属归开发商的停车位收费标准是否应当遵从物价部门的规定?
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